16天四个地王 沈阳土地市场线”?

4月13日,沈抚改革创新示范区2019年招商引资推介会在沈阳举行,会上签署了包括青岛国奥源干细胞东北产业中心项目在内的投资(框架)协议20个,投资总额达257亿元,涉及大健康、大数据、科技金融、总部经济等产业。

终局之战》预售开启,根据猫眼票房最新数据显示,《复仇者联盟4》预售票房突破2亿元,还未上映票房就已高达2.32亿元。我们可以理解这是一次成功的饥饿营销的案例。

联想到2019年3月沈阳土拍市场,其架势完全不输“复联4”,从某些方面出现这种结果的原因也是土地供应量少,由此产生稀缺效应后开发商对土地更加重视,愿意投入更多资金,这说明开发商看好未来沈阳市场走势。

不过,这里也要提示一下开发商们,对市场要有合理判断,不要激进才能让沈阳房地产市健康发展,下面我们一起回顾一下3月土地市场的具体情况。

其实,这也是一种必然,因为在过去的这个三月,16天的时间里, 沈阳出现了四个地王。

2019年3月13日,中海地产拿下沈北新区正良板块正良路南科讯包装地块,该宗地块起拍价3120元每建筑平方米,成交价5000元每建筑平方米,溢价率达到60.26%。

我们追溯了十余年来沈北住宅用地的成交情况,超越3000元每建筑平方米已经是极限,而该宗地块直达5000元每建筑平方米,超越以往价格60%。更值得一提的是,作为三月出现的第一个地王地块,中海拿下该宗地块后,整个沈阳地产圈瞬间被引爆,无论是我们土拍快讯的转发量,还是周边开发商的蹭热度海报,还是业内人士的热评,该宗地块的成交都让给沈阳楼市达到了一个空前的热度。

3月22日, 沈阳土地拍卖继续。当日共推出了三宗地块,分别来自于于洪新城,铁西老城、沈阳经济技术开发区。其中,于洪新城81号地块以6200元每建筑平方米的价格被龙湖收入囊中,

此前,美的、旭辉、招商分别在于洪新城南阳湖板块内拿地,地价均为5000+,此次龙湖进军南阳湖板块,将地价引入6000+时代。由于地王价格突破不多,所以,于洪新城81号地块的成交并未如沈北中海地块成交之后那样震撼市场,但是,从更专业和冷静的角度分析,此次龙湖进军云龙湖大街沿线,可以说是该板块的拓荒者,其意义也是非凡的。

3月26日, 在挂牌市场,又一抢地信息传来。一宗来自于浑南新区的挂牌地块受到了多家房企的角逐,最终,该宗地块采用现场竞价方式拍出。沈阳市融承商业企业管理有限公司最终以5100元每建筑平方米的顶价拿下该宗地块,据了解,该宗地块还包含移交政府产权。据业内人士估算,实际土地成本价格达到7500元每建筑平方米。5100已经是浑南历史第六贵的居住用地,如果按照实际土地成本来计算,

该宗地块未来所开发项目要走高端和低密度的路线基本成为定局。国奥源作为地价前六甲中容积率最低的地块,该地块所开发项目或将开启新市府产品“由高到低”的新格局。也就是说,目前新市府板块内项目多以高层为主,不少高端项目也选择了高层大宅的规划,洋房、别墅产品则较少,而该宗地块未来或许会主打洋房与别墅产品。由此看来,该宗地块或将开启区域的“高端低密”时代,新市府向南的征程或将也会随着该宗地块的出让而正式吹起号角。(据最新公告消息,沈阳际杰置业有限公司为沈阳市融承商业企业管理有限公司投资100%注册成立的新公司,现将HN-17014号创新路北-1(原GN-ZD-04-17)地块竞得人

名称由沈阳市融承商业企业管理有限公司变更为沈阳际杰置业有限公司。)3月28日,三月最爆炸性的一宗地块来了。龙湖18300元每建筑平方米拿下南塔地块。经历过16天的不断区域地王刺激,3月28日,沈阳土地市场彻底爆发,

从12900到18300,沈阳地王一次性溢价42%!从当天的反应来看,这块地拍出之后,最兴奋的是谁?是房产中介、是已买房的投资客、是周边的项目们!沈阳房价破4W的观点也随之传出,整个市场处于兴奋状态。那么,这个地王频出的三月,真的预示着沈阳土地都热起来了吗?

其实,在这些地王占尽风头的同时,我们可以看到,还是有一些区域在保持稳定的频率和较为稳定的价格在出地。毕竟不能每宗地块都当地王,同样,倘若一直出高价地,也不利于房地产市场的持续健康发展,沈阳目前这种热地与“普地”结合出让的方式,对于市场来说,是较为稳定的

,在贵地打造高端项目提升城市住宅品质之时,搭配普地位刚需留足买房空间,是较为合理的方式。所以,大家在近期关注沈阳土地市场的贵地之时,不妨也将目光投向其他的成交地块,这其中也有着不少整个沈阳房地产市场的风向标。

接下来,我们将带大家走近这些地块,从冷静的角度,回望2019年以来沈阳土地市场,敬请关注。

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